ПРЕДВАРИТЕЛЕН – ДОГОВОР

ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ В СТРОЕЖ

Днес …........................г. в гр. Трявна, между:

1.           “ЗЕВС БИЛДИНГ ИНВЕСТ” ООД, с адрес на управление гр. Варна, ул ”Гаврил Кръстевич” №2, ет.5 ап.14, рег. по ф.д. № 1689/2005г. по описа на ВОС, представляваноЗДРАВКО ГЕОРГИЕВ МАРИНОВ и СЕВДАЛИН ВЕЛИЧКОВ СЕВДАЛИНОВ, и двамата в качеството си на представители и управители, от една страна, наричана за краткост по-долу ПРОДАВАЧ – ИЗПЪЛНИТЕЛ

И

2.            ………………., ЕГН ………….., л.к. №…………, изд. на ………….г. от МВР гр. ........ с адрес за кореспонденция: гр. ………………, наричанза краткост  КУПУВАЧ – ВЪЗЛОЖИТЕЛ, се сключи настоящият договор за следното:

I ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

1. ”Зевс Билдинг Инвест” ООД,представлявано от управителя ........., ЕГН ......,  продава на …………………следния недвижим имот, а именно:ап.№….., ет.., вх…, и мазе №…, вх……,находящ се в новострояща се жилищна сграда с три секции в урегулиран поземлен имот № XIV-2161, кв. 132 по плана на гр. Трявна, целият имот с площ от 710 кв.м. /седемстотин и десет кв.м./, РЗП от...............кв.м.

1.1. За сумата от …………EUR /…………………/, или равностойността в лева по фиксинга на БНБ в деня на  плащането, платими съгласно условията на този договор – точка 9.

Апартамент№…, ет…., вх……, състоящ се от ...... спалня/и, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, балкон, входно антрe.

Площ  ………кв.м. /…………. стотни квадратни метра/

Общи части ……….кв.м. /………………. стотни квадратни метра/

Обща площ на помещението ……….кв.м. /……….. стотни квадратни метра/

Мазе №…–  вх….

Обща площ на мазето ……..кв.м /………..стотни квадратни метра/

1.2. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ възлага, а ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ  приема да изгради със свои материали и средства и за сметка на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ да предаде на последния описания в точка 1 обект.

1.3. Видът  и обемът на СМР са съгласно одобрен архитектурен проект от …………....г.

2. Страните се договориха Здравко Георгиев Маринов /Севдалин Величков Севдалинов да прехвърли на ……………………. описания в точка 1 недвижим имот след изплащане на сумата по точка 9 от настоящия договор.

II СРОКОВЕ

3.  Страните се договарят за изпълнение отделните етапи на строителството:

3.1.  Груб строеж и покрив –  Декември 2009 г.

3.2. Всички останали довършителни работи и приемане на сградата и акт обр.15 – до три месеца след завършване на етап груб строеж.

4. Срокове за издаване на разрешение за ползване от ДНСК до Септември 2010 г.

5. Сроковете за строителство могат да бъдат удължени само по договореност между двете страни във връзка с допълнителни строителни работи, възложени от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ, което се оформя в анекс към този договор.

6. Сроковете по този договор спират да текат при наличие на форсмажорни обстоятелства.

7. Гаранционните срокове при СМР са съгласно НАРЕДБА №2/31.07.2003г. за държавно приемане и разрешение за ползване на строежите в Република България.

8. При установяване на скрити недостатъци на СМР в обекта, предмет на настоящия договор в срок 3 /три/ месеца от приемането му с АКТ – обр.16 или заместващ го документ, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ дължи тяхното отстраняване за своя сметка и в срок от 1 /един/ месец, считана от датата на уведомяването му за същите.

III ЦЕНИ И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ

9. Дължимата сума от точка 1.1. следва да се изплати както следва:

За апартамент:   

9.1. Сума в размер на …………EUR ……………../ или …………..лв. /……………./ - при подписване на настоящия договор.

9.2. Сума в размер на 30% от стойността на обекта, намалена със сумата по т.9.1 или …………EUR ……………../ или …………..лв. /……………./ - в срок до ................

9.3. 30% от стойността на обекта или …………EUR/……………./ или ………….лв. /…………./ - в срок до .............

9.4. 30% от стойността на обекта или ……………..EUR/………………../ или ………..лв. /……………/ - в срок до ............

9.5.10% от стойността на обекта или ………….EUR/…………/ или ………….лв. /………………. стотинки/ - при изповядване на сделка пред Нотариус.

За мазе:

9.6. Сума в размер на 100 % от стойността на помещението или ............ EURO /…………/ или  .................. лв. при изплащане на сумата по точка 9.2.

10. Цената по точка 9 е окончателна и не подлежи на корекции при никакви обстоятелства. Сумата по точка 9.1. служи като гаранция за изпълнението на настоящия договор и в случай на прекратяване на договора от страна на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ и неизплащане на следваща вноска от негова страна, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ следва да я задържи. 

10.1. Плащанията се извършват в  EUR или равностойност при курс „фиксинг” на БНБ в деня на плащането, срещу разписка или по банков път по сметката на възложителя.

11. В цената на строителството са включени всички разходи за:

11.1. Проектиране;

11.2. Извършване на СМР, довършителни работи и изпълнението на всички инсталации, съгласно утвърдените проекти / част архитектурна, част ВиК, част Ел., ОВ част/.

11.3. Стойността на вложените материали;

11.4. Авторски надзор, техническо ръководство на обекта и строителен надзор;

11.5.Съгласуване и узаконяване на документацията, предвидена за държавното приемане и издаване на разрешение за ползването на сградата.

IV ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

12. Права и задължения на възложителя

12.1. Права

12.1.1. Да упражнява лично или чрез упълномощено лице технически контрол върху СМР;

12.1.2. Да иска в подходящ срок възможни промени в утвърдените проекти, които не засягат одобрената конструкция по проект на сградата, както и извършването на допълнителни СМР. Възлагането на допълнителните СМР се извършва с отделен договор или анекс към настоящия.

12.1.3. В случай, че промените изискват извършване на СМР или използване на строителни материали, изделия и съоръжения, които на са предвидени в количествените сметки към проектите, както и в настоящия договор, се калкулират и заплащат допълнително от  ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ. За целта страните подписват двустранен протокол за отпадащите и допълнителни видове СМР и материали, който е неразделна част от този договор. В протокола се извършва прихващане стойността на отпадналите с допълнително договорените СМР.

12.2. Задължения

12.2.1. Да заплаща в срок дължимите по този договор суми;

12.2.2. Да уведомява незабавно ИЗПЪЛНИТЕЛЯ за откритите пропуски и дефекти в строителството;

12.2.3. Да съдейства на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ за изпълнение предмета на този договор;

12.2.4. Да приеме в напълно завършен вид сградата;

13. Права и задължения на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ

13.1. Права

13.1.1. Да иска съдействие от страна на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ по изпълнение предмета на този договор, когато това е наложително;

13.1.2. Да ползва при осъществяване на  СМР подизпълнители за отделните видове работи;

13.1.3. Да получава сумата по точка 9 при условията, предвидени в настоящия договор;

13.2. Задължения

13.2.1. Да изгради обекта предмет на настоящия договор във вид съгласно одобрения архитектурен проект, с който ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ предварително е запознат, и който проект съставлява неразделна част и настоящия договор, а именно ап. №…. и мазе №…..  от вход.., както и да не извършва промени в проекта,  касаещи имота – предмет на този договор, без изричното писмено съгласие а купувача;

13.2.1.1.Да предприеме необходимите действия пред съответните държавни и общински органи и институции, свързани със строителството и издаване на сградата.

13.2.1.2. Да предаде обекта като изпълни следното

А / АПАРТАМЕНТИ

- под – циментова замазка;

- стени – вътрешни и външни изградени с червена тухла на гипсова шпакловка;

- тавани – гипсова шпакловка;

- врати – външна метална блиндирана  с касова брава;

- дограма – ПВЦ, по европейски стандарт;

- Ел. инсталация, ВиК, ОВ, телефонна, звънчева и домофона система съгласно проект до точка; с поставени електромери и водомери.

Б/ БАНИ– стени- варова мазилка, Ел. инсталация, ВиК, ОВ,  изградени до точка;

В/ ТЕРАСИ – с парапет

Г/ МАЗЕТА– стени– варова мазилка, електроинсталация, врата – за мазе;

Д/ ОБЩИ ЧАСТИ НА СГРАДАТА - завършени по проект както следва: стени и тавани– на латекс; осветление; площадки, стълбища и подходи– теракот/гранитогрес; дограма- ПВЦ, външна топло и хидроизолация на сградата; измазана с минерална мазилка; изпълнена вертикална планировка по одобрен проект

13.2.3. Да изпълнява качествено и в срок договорените СМР;

13.2.4. Да поема изцяло организацията и изпълнението на строителството, включително набавяне на материали, строителна механизация и работна ръка;

13.2.5. Да спазва правилата на безопасност на труд и нормативните изисквания за опазване на околната среда при осъществяване на СМР

13.2.6. Да упражнява авторски надзор и да осигури свое техническо ръководство при осъществяване на СМР

13.2.7. Да влага при строителство високо качествени материали и да удостовери качеството им със съответните документи;

13.2.8. Да започне да отстранява всички свои дефекти, проявили се в рамките на гаранционния срок, в тридневен срок от уведомяването и да завърши отстраняването им в най-кратък срок

13.2.9. Да спазва БДС и действащото законодателство при изпълнението на този договор

13.2.10. Да осигури всички съгласувания и заверки на проектите от компетентните органи, да извърши предаването на обекта с акт обр. 16, съгласно изискванията на НАРЕДБА №2/31.07.2003г както и да осигури издаването на разрешение за ползване на сградата.

13.3.1. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава да представи в оригинал всички документи, установяващи правото му на строеж и собственост и изискуеми от действащите закони в Република България.

13.3.2. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ декларира, че не е прехвърли имота или част от него на други лица, не е упълномощавал други лица за продажба, не е сключвал други предварителни договори за този имот към момента, върху имота няма наложена възбрана, няма вписан наемен договор, не е ипотекиран, не е обременен с вещни тежести, не подлежи на реституция и в момента няма висящ съдебен спор за него.

V КОНТРОЛ, ПРИЕМАНЕ И ПРЕДАВАНЕ

14. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ упражнява контрол върху извършването на СМР лично или чрез упълномощено от него лице.

15. При осъществяване контрола ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ /или упълномощеното от него лице/ има право да иска спиране на СМР до отстраняване на констатираните пропуски и дефекти, което не удължава сроковете по този договор. Пропуските и дефектите се установяват с констативен протокол, подписан от представители на двете страни. При разногласие те се установяват от неутрална контролна организация, одобрена от двете страни.

VІ НЕУСТОЙКИ И ОБЕЗЩЕТЕНИЯ

16. При забава на всяко едно от плащанията ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ дължи на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ неустойка в размер на 0,1 % на ден от размера на не извършеното плащане.

16.1. При забава на някоя от вноските посочени в т. 9 повече от 20 дни, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ има право да пусне имота в продажба, като удържи неустойка в размер на 20 % от стойността на внесената до момента сума плюс сумата по т.9.1. и възстановява остатъкът в срок от 30 /тридесет/ дни. Същото правило важи и в случай, че ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ пожелае да прекрати договора по своя вина или откаже да приключи нотариално сделката.

17. При забава на СМР, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ дължи на  ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ неустойка в размер на 0,1% на ден от стойността на извършеното строителство по цени, определени в този договор

18. При неизпълнение на задълженията по настоящия договор всяка изправна страна има право да получи, освен договорената в този договор неустойка и обезщетение за нанесените вреди и пропуснати ползи, които са последици от неизпълнението по съдебен ред.

19. В случай на забава на СМР поради форсмажорни обстоятелства, предвидените в настоящия договор неустойките не се дължат, а сроковете за заплащане на дължимите от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ суми , кактои тези за предаване на обекта се удължават по взаимно съгласие, постигнато между страните в писмен вид.

VІІ ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

20. Този договор може да бъде прекратен

20.1. по взаимно съгласие на двете страни

20.2. при условията на точка 16.1

20.3. при сключване на окончателен договор пред нотариус и разрешение за ползване /въвеждане в експлоатация/ на сградата.

VІІІ РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕТЕ

21. Споровете между страните, които не могат да се разрешат чрез преговори се решават от компетентния съд.

ІХ ДОКУМЕНТАЦИЯ

22. Страните се споразумяват, че следните документи са неразделна част от този договор

22.1. Одобрен архитектурен проект ........................г.

22.2. Разрешение за строеж № 37от 21.05.2008 г., издадено от Община Трявна.

22.3. Протокол за строителна линия и ниво на строежа от  ....................г.

22.4. Нотариален акт №178, том II, рег.№ 2233, дело 341 от 2007г., заверен от нотариус Славомир Иванов.

Х ДРУГИ УСЛОВИЯ

23. Всички такси по прехвърлянето правото на собственост върху обекта и нотариалните заверки към този договор са за сметка на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ.

24. До прехвърляне на обекта на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ, отговорност за погиване на строителни материали, изделия и съоръжения, вложени в обекта, носи ИЗПЪЛНИТЕЛЯ

25. Страните имат право да правят изменения и допълнения към този договор, които се оформят като анекс към него и след подписването им стават неразделна част.

26. За всичко не упоменато в този договор се прилагат разпоредбите на ЗЗД и други нормативни актове от действащото законодателств

 Този договор се състои от 5 /пет/ страници, одобрени и подписани от страните в два екземпляра – по един за всяка от тях.

ВЪЗЛОЖИТЕЛ:........................                                                              ИЗПЪЛНИТЕЛ:..........................